【宅建の勉強法】建築基準法を図で解説～高さ制限～【独学】

この記事は宅建試験を勉強するときの次のような疑問を解決していきます。

・高さ制限って何よ？
・道路・北側・隣地斜線の違いって何よ？
・日影制限って何よ？

このあたりは文章のみだと理解が非常にしずらいので、この記事では図をたくさん使って解説していきます。慣れない内は図をマネて描いてみて理解するようにしてみましょう！

高さ制限の全体像
斜線制限
日影制限

高さ制限の全体像

なんで建築基準法は建物に「高さ」の規制をかけるんでしょうか。こんなイメージで覚えておくとイイでしょう。

用途地域ごとに建物の高さを決めることで「日当たり・通風」を確保するためです。日本はただでさえジメジメしやすい湿気の強い国ですから、しっかり太陽の光を当てて、さらに風を通してキノコやコケが生えないようしているわけです。ジメジメが続くとなんか悪い病原菌が蔓延しそうですしね。

一概に高さ制限といっても、その建物を建てる用途地域ごとで制限が代わってきますので、下の図で確認しておきましょう。

「絶対高さ制限」で規制を受けるのは「第一種・第二種低層住居と田園住居」のみです。10ｍまたは12ｍ以下の高さにしないといけません。(ただし、特定行政庁の許可があればこの限りではありません)

斜線制限・日影制限については次の項でやります。

ここの高さ制限で試験的に重要なことは、どの用途地域の場合は制限を受けるか受けないかを正確に暗記することです。イメージをしっかり押さえたのちに暗記をかましていきましょう。(どこから何メートルに建てるとか、屋根の勾配はこれくらいにするなどの具体的な数字は建築士試験の範囲なのでやんなくていいです)

斜線制限

3種類あるのでイメージを図でつかんでいきましょう。

　道路斜線制限

道路の風通し日当たりをよくしましょうっていうルールです。

道路斜線の勾配(傾き)は用途地域ごとに異なります。この制限はすべての用途地域で適用されます。

　北側斜線制限

太陽の光は南側から当たりますから、特に北側にあるお家の日当たりを確保してあげましょうってルールです。北側斜線制限は住環境保護の要請が強いので、低層・中高層住居の用途地域のみに適用されます。

地面から一定の高さをもって、北側斜線を引きます。この一定の高さは図のように低層か中高層で変わります。

　隣地斜線制限

隣に並んでいる建物の日当たり・風通しを保護してあげましょうってルールです。

第１・２種低層住居・田園はさっきやった「絶対高さ制限」があるので、そもそも適用外です。(よく出る！)

結局、建物を上から見た時に、これら制限をすべてクリアしないといけないってわけです。

※「第一種・第二種低層住居と田園住居」は上記に加え、「絶対高さ制限」もクリアしないといけません。

日影制限

1970年に入り、日本では中高層マンションの建設が盛んになりました。このときに頻発したのが「日照権訴訟」です。「高い建物ばっかり建てて、ウチに太陽の光が全然当たらないじゃない！どないしてくれるの！？」って訴訟です。こういう背景を基に1976年に建築基準法が改正され生まれたのが「日影制限(にちえい・ひかげせいげん)」です。

建物により生じる日影の量を制限することで、その建物の形状を制限するっていうルールです。建築士さんは、建物を設計するときに日影がどんな感じで回りに影響を与えるかを計算しながら設計します。

このときに考慮する日影は「冬至日」の日影です。一年で一番日影が多くなる日を基に計算します。(冬至日がＭＡＸで影の長さが長くなります)