【宅建の勉強法】土地区画整理法のポイントを図で解説(換地処分)

土地区画整理法③ 宅建　法令上の制限

土地区画整理法③

この記事では宅建試験の勉強をしているときの以下のような疑問を解決していきます。

・工事しているときの所有権・使用収益権？
・換地処分って結局何すんの？

前回に続き、土地区画整理法の試験に出やすい論点をやっていきます。まだこの法律の流れなどがつかめていない場合は下記リンクで復習してください。

土地区画整理法の全体像を解説するよ

所有権・使用収益権の話

土地区画整理法では、工事をしていく上で3種類の土地の名前が出てきました。「従前の宅地」、「仮換地」、「換地」の3つです。
試験的に良く問われるのは、それぞれの土地は誰のもの？誰が使っていいの？ってところです。

言葉の確認から行きましょう。

土地の所有権
特定の物を直接かつ全面的に支配しうる権利。この権利を持っていれば、誰かに売ろうが、抵当権をつけようが、登記をしようが本人の自由

土地の使用収益権
用法に従って使用し、それから生ずる収益物を収取する権利。土地の場合だと、その土地上で生活したり、工事したりできる権利。
使用収益権は使用収益するだけですから、勝手にその土地を売ったり、抵当権をつけてはいけないですよね。まずは、この言葉をしっかり押さえてください。
 
では、時系列で所有権・使用収益権が誰に移るかという様子を見ていきます。
権利移動
重要なのは、「いつ」権利が切り替わるかです。「仮換地指定の効力発生日」と「換地処分公告」このタイミングをしっかり押さえましょう。
また、図のAさんは仮換地(他人様の土地)の使用収益はできるが、この仮換地に勝手に建物を建てたり、造成したりはできません。その際は知事等の許可が必要です。
この辺りの話をテキストのみで解説している基本書が結構ありますが、おそらく理解するのは難しいでしょう。上のように図を描いて時系列で表すことでスッキリ頭に入ってくると思います。
 

換地処分の話

工事が終わった後の話です。今一度、換地処分って何だったかを確認しましょう。

換地処分
換地計画で定めた権利変動の内容などを、法的に確定させる一連の手続き。(工事後の区画整理された宅地をそれぞれの権利者に割り当てること)

これも時系列で追っていきます。

換地処分

試験的に重要なのは、権利やお金などの効力が発生するタイミングです。換地処分公告の「当日」・「翌日」で異なります。図を描いて覚えましょう！

当日・翌日

今回は、ここまでです。この法律は兎にも角にもその手続きの流れを押さえるのが重要です。それから細かな論点を覚えていくのが定石かと思います。

前回の土地区画整理法の解説リンクはこちらです。
【宅建・独学】土地区画整理法を図解でわかりやすく解説(その２) 【法令上の制限】

 

【おまけ】スキマ時間を有効活用したい方へ

より気合をいれて勉強したい方は通勤時間・寝る前の布団の中など、ちょっとしたスキマ時間でも有効活用したいはずです。下記アプリを使えば、時と場所を選ばず、好きな時に勉強できるのでお勧めです。

情報に接する時間を長くすれば、暗記できる確率も上がるってもんです。アプリを上手に活用し、インプットしていきましょう。

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