【図を描いて攻略】宅建の民法の勉強法～借地借家法(借地①)

借地借家法ってなんですか？

「借地権」ってどういう権利？

今回より、宅建民法で最頻出の「借地借家法」を勉強していきます。毎年必ず出題されますのでここを得点源にしていくのが試験対策上ベストです。気張っていきましょう。

借地借家法とは

借地権とは

借地権の期間・更新・終了

ここの全体像は下の図を書き写して暗記してみてください。

　借地権の期間

民法の「賃貸借」の規定では存続期間は最長20年でしたが、特別法の借地借家法ではその存続期間が30年以上と規定されています。(30年より長い期間を契約で決めた場合は、その期間が存続期間)

　借地権の更新

契約の更新ですが、基本的には初回は20年以上更新、それ以降は10年以上となっています。更新の方法が3つあるので見ていきます。

一般的には最初の契約段階で「法定更新」にする場合が多いようです。しかし地主の立場からしたら土地を有効活用するために「合意更新」で条件を決めることがあるようです。

請求更新は借地権者が「引き続き土地を使わせてくれー」ってお願いするんですから、建物がないと請求できません。

法定更新(自動更新)も「引き続き建物を維持するために土地を使わせてくれー」っていうんですから、建物がないと更新されません。

請求・法定更新の場合は、借地権設定者(地主)が正当事由に基づいて異議を申し立てれば更新をストップできることも忘れずに！

　借地権の満了

最後、契約満了時の手続きです。

民法では「原状回復義務」ってのがありましたね、借りた土地は元の状態にして返すってやつです。つまり「更地」にして返却しなければいけません。ただし、契約満了ごとに建物ぶっ壊して返却するのは社会的損失が大きくなります。そこで、借地借家法で次のような規定が定められました。

「期間の満了」が条件ですから、借地権者が何らかの理由で債務不履行になり契約が解除されたときは「地主さん、建物買取ってー」とは言えません。約束を破ったやつを保護する必要はないってことです。

今回はここまでです。「借地権」という言葉をしっかりと理解しておけば後の議論がスムーズに運びます。頑張って理解してください。