【宅建】業法の勉強方法・覚え方 ~免許②(欠格事由・取消事由)~ 【独学】

業法 免許2 宅建業法

業法 免許2

免許がもらえない場合は?

免許が消されるときは?

「事務所」ってなに?

今回はこの辺りがよくわからんって方に解説していきます。免許を出してはいけない人や、免許を出したけど取り消さないといけない人などを見ていきます。また宅建業を営む「事務所」に備えなければいけないアイテムがありますので、そちらの説明もします。

今回の内容はこんな感じです。

1.免許の欠格事由
2.免許の取消事由
3.事務所・案内所とは
1.免許の欠格事由
宅建業法の目的はあくまで「消費者保護」、「流通円滑化」です。もちろん宅建業者としてふさわしいと認めたら免許権者から免許が下りますが、そうでないヤツに免許を下ろしては法の目的を達成できないのです。どんな奴が免許を受けられないか見ていきます。
免許 欠格事由
こういうものこそマインドマップの出番です。テキストの文章のみですと全体像がはっきりしません。ページを行ったり来たりすることになるので面倒でもあります。
図を真似して書いて覚えてみてください。(下手糞でも全然良いので、なるべく絵をたくさん付けて書くと印象により残りますよ!)
 
「免許取消されてから」と「免許取消前に」のところはもう少し詳しく見てみましょう。
免許取消・廃止
上記の理由で免許を取り消された奴は、取り消された日から5年間は免許を取れません
ズル賢いやつは、ここでこんなことを考えます。「おっしゃ、免許取り消されるような悪いことしてるけど、お上にバレる前に先に廃業すれば免許取り消されんわ、ウシシシwww」
そうはいきませんっていうのが、「免許取り消し前に廃業した者は廃業から5年間は免許をGETできない」っていう規定です。計画的に廃業しても無駄ですよってことです。
ここで、「聴聞」とかいう聞きなれない言葉が出てきたので一応解説しておきます。
聴聞
行政機関が不利益処分(免許の取消など)をするときに、事前に相手方その他の関係人に意見を述べる機会を与えること。(お前らの言い訳を聞いて考慮してやるよって感じ)
この聴聞の公示前60日以内に悪いことした・してた業者の役員も5年間免許取れないというルールもあります。
 
2.免許の取消事由
免許権者(知事or大臣)は下の図に該当するときは、免許を取り消さなければなりません(MUSTです)
免許 取消事由
先ほどの欠格事由+アルファとボリューミーですが、まずマインドマップを真似して書いてみて、隠して言えるようになるまで何度も練習してみてください。
 
3.事務所・案内所とは
3-1.事務所
こんなところです。併せて事務所に備えておかなければいけないものも確認しましょう。
宅建 事務所
必要最低限のポイントは上記マインドマップにぶち込んであります。細かい論点などは過去問等で確認してみてください。見るだけでなく、自分の手を動かして図を描いて覚えてくださいね♪
 
3-2.案内所
モデルルームとか展示会のことです。事務所よりは縛りが少ないです。
宅建 案内所
クーリングオフなどはのちに詳しくやっていきます。
 
 
次回は「宅地建物取引士① 登録・欠格事由など」について解説していきます。
【宅建】業法の勉強方法・覚え方 ~宅建士①(登録・欠格事由)~ 【独学】
前回の免許①(免許権者・免許換えなど)の解説はこちらのリンクへ
【宅建】業法の勉強方法・覚え方 ~免許①~ 【独学】
 
「テキストや問題集などベストな本を選ぶのどうしたらいいの?」って場合はこちらの記事を読んでみてください。
【宅建】参考書・テキストの選び方、おすすめ4選【独学】

 

 

 

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